Neubau in Halle (Saale): Vermögen aufbauen. Steuern senken. Beides zugleich.
Ein KfW-40-Neubau mit QNG-Siegel, überwiegend altersgerecht geplant. In den ersten vier Jahren sind bis zu 10 % Abschreibung pro Jahr möglich – die Steuerersparnis arbeitet für Ihren Vermögensaufbau mit.
Unsere hohe Kundenzufriedenheit zeichnet uns aus! Jetzt absichern.
Ein Quartier, in dem die Rechnung aufgeht.
Zwischen Universitätsstadt und boomender Metropolregion Leipzig entsteht ein Wohnquartier aus 10 Häusern in sechs Bauabschnitten. Im aktuellen Bauabschnitt kommen 88 Wohnungen auf den Markt, 62 davon altersgerecht. Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Smart-Home-Steuerung. Baubeginn im 2. Quartal 2026, garantierte Bezugsfertigkeit bis 31.12.2028.
Eine unabhängige Marktprognose von bulwiengesa erwartet für den KfW-40-QNG-Standard zum Fertigstellungstermin Ende 2028 eine Durchschnittsmiete von 16,70 €/m². Wohnungen sind ab ca. 187.000 € verfügbar, Größen von ca. 33 bis 96 m².
Der Staat fördert genau das, was Sie kaufen.
Seit 2023 lassen sich Neubauten mit Effizienzhaus-40-Standard und QNG-Siegel nach § 7b EStG wieder verbessert abschreiben: 5 % der Bemessungsgrundlage von 4.000 € je Quadratmeter Wohnfläche, im Jahr der Anschaffung und in den drei Folgejahren. Zusätzlich absetzbar ist die degressive AfA für Neubau nach § 7 Abs. 5 EStG mit 5 % pro Jahr auf den Gebäudeanteil.
In Summe sind das bis zu 10 % Abschreibung pro Jahr – und zwar in den vier Jahren, in denen die Investition Ihre Liquidität am stärksten bindet. Wer heute einen hohen Steuersatz zahlt, verlagert damit Kapital aus der laufenden Steuerlast in einen Sachwert.
Beispielrechnung
KeyFacts zum Investment
88 Wohnungen, 62 davon altersgerecht
1 bis 4 Zimmer, ca. 33 bis 96 m², im Schnitt 54 m². Barrierefreier Zugang, Aufzug bis in die Tiefgarage, bodengleiche Duschen, dreifach verglaste Fenster. Im Erdgeschoss entstehen Flächen für einen ambulanten Pflegedienst.
Nur rund 2 % des deutschen Bestands ist altersgerecht
Halle (Saale) benötigt bis 2040 rund 22.300 altersgerechte Wohnungen. Vorhanden sind knapp 10.600. Fertiggestellt wurden 2023 in der gesamten Stadt 331 Wohnungen aller Art. Die Nachfragelücke ist strukturell, nicht konjunkturell.
Wohnlage in zwei Jahren neu bewertet
Das iib Institut hat das Quartier 2025 erstmals als „sehr gute Wohnlage“ eingestuft. Das direkte Umfeld wurde innerhalb von zwei Jahren um eine ganze Kategorie angehoben – von mittlerer auf gute Wohnlage.
Früher Abschluss lohnt
Der Vertrieb startet je Bauabschnitt neu – wer früh zeichnet, kauft zu Einstiegspreisen, während mit dem Baufortschritt die Quadratmeterpreise steigen. Im aktuellen Bauabschnitt sind 38 der 88 Wohnungen für unsere Anleger reserviert.
Top-Lage für Pendler, Forschung und Familien
Halle (Saale) ist mit rund 226.000 Einwohnern die größte und jüngste Stadt Sachsen-Anhalts: 20.500 Studierende an drei Hochschulen, 77 % Mieterquote. Gemeinsam mit Leipzig bildet die Stadt einen Ballungsraum, in dem 1,7 Millionen Menschen leben und arbeiten.
🚆 Zum Leipziger Hauptbahnhof sind es 19 Bahnminuten, zum Flughafen Leipzig/Halle zehn. Zwischen 2015 und 2020 wurden über 850 Mio. € in den Bahnknotenpunkt investiert; seit 2017 ist Halle an das ICE-Sprinter-Netz angeschlossen.
In 500 m Entfernung liegt der Weinberg Campus: über 1 Mrd. € Investitionen seit 1990, Institute von Fraunhofer, Max-Planck und Leibniz, mehr als 100 Unternehmen, rund 8.000 Studierende und 6.000 Beschäftigte.
Kurz & Kompakt: Nachhaltigkeit, die sich auszahlt
Der Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Siegel ist nicht nur ein Umweltargument, sondern die Voraussetzung für zwei handfeste Vorteile: die Sonderabschreibung nach § 7b EStG und den zinsverbilligten KfW-Kredit 298 „Klimafreundlicher Neubau“.
Konkret verbaut werden Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, extensive Dachbegrünung, Blühwiesen und Nistkästen. Dazu 179 Fahrradstellplätze, Tiefgaragenplätze mit Ladesteckdosen und Car-Sharing im Quartier. Energieeffizienzklasse A+ bei 19,5 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf.
Sonder-AfA § 7b EStG
5 % pro Jahr auf eine Bemessungsgrundlage von 4.000 €/m² Wohnfläche, für das Jahr der Anschaffung und drei Folgejahre – zusätzlich zur degressiven AfA von 5 % p. a. nach § 7 Abs. 5 EStG.
KfW-Kredit 298
Für Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel förderfähig mit bis zu 150.000 € Kreditbetrag je Wohnung, zinsverbilligt und zu 100 % ausgezahlt. Gilt auch beim Erstkauf bis ein Jahr nach Fertigstellung.
Geprüfte Partner
Der Bauträger entwickelt seit 1996 Wohnquartiere, über 2.000 Einheiten sind fertiggestellt, 1.300 in eigener Verwaltung. Creditreform-Bonitätsindex 188 für die Verkäuferin, 204 für die Verwaltung. TÜV-kontrollierter Bau.
So läuft es ab – auch ohne Immobilienerfahrung
Dafür stehen wir bei von Buddenbrock.
Wir beraten unabhängig und produktoffen. Eine Kapitalanlage-Immobilie ist kein Selbstzweck, sondern ein Baustein in einem Vermögenskonzept – und sie passt nicht zu jedem. Genau das sagen wir Ihnen auch, wenn es so ist.
Was wir liefern: eine nachvollziehbare Rechnung, die Prüfung der steuerlichen Voraussetzungen und Begleitung bei der Finanzierung.
